1

Kira Artış Oranı Hesaplama: TÜFE ve Yasal Tavan

Konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE ortalamasına göre artış tavanını hesaplayın; sözleşme oranını, yeni kirayı, aylık ve yıllık farkı karşılaştırın.

Kira Artış Oranı Hesaplama

Süre uyarısı yalnız yıl farkına dayanır; kesin süre için sözleşme tarihini kontrol edin.

Kaynak: TCMB EVDS, TÜFE (2025=100), TP.TUKFIY2025.GENEL. Yenilemeden önceki ay dahil son 12 ayın endeks ortalaması, önceki 12 ayın ortalamasıyla karşılaştırılır.

Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya kira tespiti değildir. Somut sözleşme ve yargı kararları ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu hesaplama aracı işinize yaradı mı?

Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artış aracı, mevcut aylık kira ve yenileme tarihine göre TÜFE temelli artış tavanını hesaplar. Konut veya çatılı işyeri seçebilir, sözleşmedeki yüzde artışı ya da yeni kira tutarını bu tavanla karşılaştırabilirsiniz. Sonuçlarda tavan oranı, bu orana göre yeni aylık kira ve aylık ile yıllık fark bulunur. Araç Türk lirası kiralar için hesap yapar.

Hangi bilgileri girmelisiniz?

Yenileme ayını ve yılını, mevcut aylık kira tutarını ve kiralananın türünü belirtin. Tarih alanı Ocak 2000 ile içinde bulunulan ay arasını kabul eder. Bir tarihin seçilebilmesi, o dönemin bütün hukuki koşullarının araç tarafından incelendiği anlamına gelmez. Geçmiş sözleşmelerin özel hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Sözleşme alanında artış hükmü bulunmadığını, yüzde oranı bulunduğunu veya sabit yeni kira tutarı kararlaştırıldığını seçebilirsiniz. Sabit tutar seçeneğinde aylık artış farkını değil, sözleşmede yazan yeni aylık kiranın tamamını girin. Başlangıç yılı isteğe bağlıdır ve yalnızca süre uyarısında kullanılır.
Haziran 2022 veya Temmuz 2024 seçildiğinde yenileme günü alanı da açılır. Bu sınır aylarında gün, geçici konut sınırlamasının uygulanmasını değiştirir. Günü boş bırakırsanız araç geçici sınırı uygulayan bir varsayım kullanır ve uyarı gösterir; tarihsel hesapta gerçek yenileme gününü yazın.

Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan yenileme artışı için genel üst sınır, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Dayanak Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesidir. Aylık enflasyon, bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık enflasyon veya üretici fiyat endeksi bu ölçünün yerine kullanılmaz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespitine ilişkin ayrı değerlendirmeler vardır.
Konutlar için geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; güncel olağan yenileme hesabında bu geçici oran kullanılmaz. Tarihsel hesapta araç sınır gününü dahil eder: 1 Temmuz 2024 yenilemesini geçici kapsamda, 2 Temmuz 2024 ve sonrasını genel kurala göre değerlendirir. Geçici uygulama işyeri seçeneğine uygulanmaz; ilgili konut döneminde TÜFE daha düşükse düşük oran esas alınır.

Veri kaynağı ve hesaplama yöntemi

Araç, TÜİK'in tüketici fiyat endeksini TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi üzerinden alır. Kullanılan seri TP.TUKFIY2025.GENEL, yani 2025 bazlı genel TÜFE serisidir. Yenileme ayından önceki ay veri ayı kabul edilir. Örneğin Kasım yenilemesinde Ekim verisi kullanılır; Ocak yenilemesinde önceki yılın Aralık verisi esas alınır.
Hesap için kesintisiz ve geçerli 24 aylık endeks gerekir. Son 12 ayın endeks ortalaması önceki 12 ayın ortalamasına bölünür, sonuçtan bir çıkarılır. Bu, aylık enflasyon oranlarını toplayıp ortalamak değildir. Gösterilen yüzde iki ondalık haneye yuvarlanır. Son 12 veri ayı için aynı yöntemle bulunan değişimler ayrıca tabloda yer alır.
  • Yeni kira tavanı, mevcut kiranın bir artı tavan oranıyla çarpılmasıdır.
  • Aylık tavan farkı, yeni kira tavanı ile mevcut kira arasındaki farktır.
  • Yıllık tavan farkı, aylık farkın 12 katıdır; gelecek aylardaki oranları tahmin etmez.
  • Sözleşme senaryosunda yeni kira, sözleşmenin istediği tutar ile tavanın düşük olanıdır.
Para sonuçları kuruş hassasiyetine yuvarlanır. Verisi yayımlanmamış aylar için tahmin üretilmez. Gerekli endekslerden biri eksik veya geçersizse araç hesap yerine veri uyarısı gösterir.

Sözleşme sonucunu nasıl yorumlamalısınız?

Sözleşmedeki yüzde tavanın altındaysa araç o oranla oluşan yeni kirayı gösterir. Tavanı aşarsa sözleşme sonucu tavanda sınırlanır ve aşım uyarısı çıkar. Sabit yeni kira seçeneği de aynı karşılaştırmayı yapar. Aylık ve yıllık fark alanları, daha düşük sözleşme sonucu bulunsa bile tavan senaryosunun farklarıdır.
Artış hükmü yok seçeneğinde hesaplanan tavan, kendiliğinden ödenmesi zorunlu yeni kira değildir. Artış anlaşması bulunmaması halinde kira belirlenmesi TBK 344 kapsamındaki koşullara bağlıdır. Araç tarafların anlaşmasını veya mahkeme kararını değerlendirmez.

Sık sorulan sorular

Neden bu ay için sonuç çıkmıyor?

Yenilemeden önceki ayın endeksi henüz yayımlanmamış olabilir veya 24 aylık kesintisiz dizi bulunmayabilir. Veri alma hatası da ayrı uyarı oluşturur. Araç bu boşlukları varsayımsal enflasyonla doldurmaz.

Dövizle belirlenen kirayı hesaplayabilir miyim?

Hayır. Döviz seçildiğinde sayısal kira hesabı yapılmaz; ayrı hukuki kuralların değerlendirilmesi gerektiğini belirten uyarı gösterilir.

Başlangıç yılı kesin beş yıllık süreyi hesaplar mı?

Hayır. Uyarı yalnız yıl farkının beşten büyük olmasına dayanır. Tam sözleşme tarihini, emsal kiraları veya mahkemenin belirleyeceği bedeli hesaplamaz.
Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya kira tespiti değildir, somut sözleşme ayrıca değerlendirilmelidir.